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2025/12/05
マンションに住む人々にとって、安全な生活環境を確保するためには消防設備の整備が欠かせません。
しかし、多くの人が気づかないうちに、重要な消防設備が見落とされることがあります。
本記事では、マンションに必要な消防設備について詳しく紹介し、意外な落とし穴についても議論します。
安全な生活を送るために押さえておきたいポイントを見逃さないよう、しっかりとチェックしていきましょう。
マンションの消防設備チェックとは？
基本的に住宅では火災が発生したことを想定して、報知設備や消火器・スプリンクラーなどの消防設備設置が義務となっています。
マンションの消防設備チェックでは、このような消防設備がいざという時にちゃんと動くかどうかを確かめるために行います。
消防法として消防設備機器の設置義務だけでなく、維持管理や管轄消防署長へ報告も義務となっており、マンションの消防設備チェックは必要なものとなります。
消防設備チェックの種類
消防設備チェックの種類としては以下の2種類があります。
● 機器点検
● 総合点検
機器点検と総合点検の2種類があり、点検する設備などは同じですが点検の内容が異なっていますね。
以下では上記の消防設備チェック2種類の内容に関して、詳しく掲載させていただきます。
機器点検の場合はマンション内の共有部分に消火器や非常ベル・自動火災報知機などが設置されていることや、有効期限内かどうかといった部分をチェックします。
設備が設置されている場所が基本的にマンションの共有部分であるため、個人の部屋に立ち入るといったことはほぼないです。
スプリンクラーや避難はしごなどもチェックしますが、実際に作動するかどうかまでのチェックは行わないです。
総合点検ではマンション内で消防設備が設置されているかだけではなく、実際に全ての設備がちゃんと差動するかなどを含めて総合的なチェックを行います。
報知機やスプリンクラー・防火シャッターといった設備が作動するかどうかや避難はしごでの降下や避難経路に設置されている機器の開閉・開放が可能かなど細かく見ていきます。
個人の部屋に設置されている設備も全て確認する必要があるため、住居者に必ず立ち会ってもらって5分～10分のチェックも行います。
マンションの消防設備チェックでの注意点
マンションの消防設備チェックでの注意点としては以下になります。
● 火災発生時に責任を問われる可能性
● 立ち入り点検拒否は規約違反の可能性
火災発生時に責任を問われることや立ち入り点検拒否は規約違反になるといった可能性があることに注意が必要です。
下記では上記のマンションの消防設備チェックでの注意点に関してより詳しくご説明いたします。
個人の部屋から火災が発生して燃え広がり他の人の部屋にまで被害が出た場合、ちゃんと消防設備が作動したとしてもチェックを行っていなかった際は過失に問われる可能性があります。
消防設備がちゃんと作動しなかったのが原因で延焼したと判定された場合、より重い重過失になる可能性が高くなります。
重過失で損害賠償責任が生じたケースだと、支払う金額が億にまで行く可能性があり、死傷者がいると更に責任を問われます。
ガイドライン「マンション標準管理規約」といったものを国土交通省が用意していて、マンションの管理は基本これに沿って行っています。
この規約内では管理に必要な状態での居室立ち入りが可能となっていて、住居者側で拒否すると規約違反になる可能性があります。
1回違反したぐらいでは罰則などが発生するわけではないですが、繰り返し拒否していると管理組合側からの注意や最悪マンションからの退去勧告を受けることまであります。
消防設備チェック日にどうしても立ち会えないなら相談
消防設備チェックは予告が一切なく開始されるわけではなく、ちゃんと住居者に向けて予め告知がされるようになっています。
平日が選ばれやすいため予定が合わせにくいかもしれませんが、1年に1回程度のものなので万が一のことも考えて予定を合わせておいたほうが良いです。
チェック日を変えることは無理でも希望の時間帯を伝えることはできますし、どうしても立ち会えない場合は相談してケースによっては後日になることもあります。
後日にできないマンションもあるので、極力日程を合わせるようにしましょう。
消防設備チェックのタイミングで詐欺が発生することも
マンションでの消防設備チェックは行われる時期がある程度決まっているため、そのタイミングに合わせて詐欺が発生することもあります。
通常の消防設備チェックに見せかけて「有効期限切れしている」などと言って、高額の消防設備を販売してきたりします。
基本日程をちゃんと告知しますし、管理組合側が依頼した企業以外が消防設備チェックを行う可能性はないので、怪しければ確認をしたほうが良いです。
消防設備点検や防火対象物点検も消防設備ワークスにお任せください！
いかがでしたか？
今回はマンションでの消防設備チェックの意外な落とし穴・注意点について掲載してきました。
消防設備チェックとして機器点検と総合点検の二種類があり、総合点検では設備の作動などを含め総合的に点検するため個人の部屋に立ち会っての立ち入りを行います。
点検を拒否すると規約違反となって退去勧告される可能性がありますし、火災が発生し自身が原因となった場合に過失や重過失となる可能性が高い点に注意が必要です。
できる限り立ち入りの点検を拒否せず、きちんと消防設備チェックは受けておくのがおすすめです。
消防点検は半年に1回です。
消防設備ワークスでは機器点検と総合点検、さらに防火対象物点検まで対応しておりますので、
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